【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年6月上旬新開住宅專案中，每套房平均面積低於90平方米約占66%，這一比重在5月份僅為30%。另外，6月上旬開盤的6個項目中，有4個是中小房企的郊區(qū)項目，擬售價格也低於同區(qū)域住宅專案，如房山區(qū)樂匯家園的擬售均價為14400元/平，較4月開盤的萬科半島家園低約每平方米3500元，同為長陽鎮(zhèn)首創(chuàng)置業(yè)的悅都苑的擬售均價，卻依舊維持在每平方米18000元。

鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)各上市房企公佈的2011年5月份銷售通訊資料統(tǒng)計，部分上市房企5月份的銷售業(yè)績，較4月份發(fā)生了不同程度的回落，如萬科5月份的銷售業(yè)績從78億下降到51.1億，富力地產(chǎn)從26.4億下降到23.8億，世貿、遠洋、龍湖等房企5月業(yè)績基本與4月持平，世貿房地產(chǎn)甚至表示5月加大銷售力度的策略收效甚微，上市房企5月銷售業(yè)績回落，新房價格下降的可能性增大。

鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計，6月1日至9日的北京新房住宅成交量為1939套，預計6月上旬成交量為2150套。6月上旬北京共有6個專案取得預售證，新增住宅供應1428套，供應面積17.3萬平米，供應量與5月上旬基本持平。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，預計6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%。6月1日至9日商業(yè)項目成交量約占新房網(wǎng)簽總量的30%，此比重較5月上旬約上升8%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，政策調控的效果逐漸顯著，消費者降價預期增多，在多數(shù)開發(fā)商降價幅度不大的情況下，成交難度仍在加大，因此成交量繼續(xù)下挫。而商業(yè)項目由於不受限購政策的影響，目前受市場的關注程度較高，也成為二季度開發(fā)商提升銷售業(yè)績的重要板塊，比如龍湖地產(chǎn)的龍湖•長楹天街商業(yè)項目的今年銷售額占到龍湖在京銷售總額的40%以上。

張月認為，首先，樓市價格尚未明顯下降，小面積住宅更符合剛需人群的需要，成交難度相對較低。其次，自「京十五條」至今北京新房成交一直未“回暖”，開發(fā)商的資金回籠速度減慢，尤其是中小房企資金實力相對較弱，對於預售專案成交的要求更加迫切，因此率先低價出售。成交難度的加大、成交量的不斷下挫已經(jīng)在開發(fā)商的業(yè)績回落上得到明顯體現(xiàn)。上市房企的資金相對中小房企較雄厚，此前一直通過微小降價形式試探消費者的接受程度，同時保存利潤空間。而隨著成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大，不少上市房企的資金也開始緊張，新項目抗價的意願下降，因此預計未來一段時間新房價格出現(xiàn)明顯下降的可能性增大，開發(fā)商和購房者之間的買賣僵局有望被打破。